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移民荷兰后怎样买房?最全攻略来了!

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发表于 2019-9-11 20:44:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
当当当当!又到了小编为大家分享干货的时间啦!近年来,荷兰房价一路飙升,4年间房屋平均成交价上升了近5万欧元!越来越多的人正在抓紧时间买房,以防房价上升到自己负担不起的境地。那么,在荷兰买房有什么要注意的呢?怎样才能在荷兰买到一套让自己称心如意的房子呢?贴心勤劳的小编为大家整理出了一套完美的买房攻略!你可千万不能错过啊!


选房

买房的第一步是先挑选出一套自己满意的房子~荷兰的房屋类型有很多,包括公寓、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅,当然价格也是由公寓到独栋别墅越来越高。


除了房屋类型之外,住宅位置也同要重要。你是想住在阿姆斯特丹、鹿特丹这样的大城市,还是喜欢格罗宁根、兹沃勒这样的小城镇?你是贪恋市中心的热闹繁华,还是偏爱城郊的宁静安逸?这些都会很大程度上影响房屋的价格。

在选好自己目标房屋之后,下面就要开始实地考察房屋本身的质量了!在此之前你需要和卖家提前预约看房时间,而卖家一般会委托中介来出售,所以卖家并不会和买家直接接触。

当然,除了预约看房之外,房屋中介还会设置一些Open Day(看房开放日),届时会有很多待售的房源等你实地挑选!



看房时,需要注意的问题有很多。小编建议大家最好先列一个表出来,把需要注意的事项一一列出,包括通风系统、热水装置、供暖系统等等,到时候逐个查看。不然很容易陷入中介和卖家的推销之中被他们带着走,从而忽略了一些重要的问题。



此外,建议大家最好在白天光线充足的时候看房,这样会更容易发现一些在晚上看房注意不到的地方。

如果一次看房觉得没有了解清楚的话,大家还可以预约第二次,毕竟买房对大多数人来说都是一件大事,绝对马虎不得!



最后,如果大家对房子满意的话,可以与卖家签一份临时书面协定,若贷款不成功,则协定自动失效。由其它原因毁约,要向对方赔偿一定的损失。

费用


在挑选出自己的意向房屋之后,就需要大家考虑最重要的费用问题了!首先是房屋本身的价格。这种价格类型有两种,一是“要价”,表示大家可以在卖家给出的价格基础上讨价还价。二是“卖价”,即不议价,标价即最后的售价。



另外,大家在看房时需要注意标价后边是否有“KK”。因为最终的付款还包括很多其他费用,约为房价的6%。如有KK(Kost Koper),则表示这些额外费用需要买方自己承担。荷兰一般的房价后边均有KK。

所以大家最终需要支付的房款,除了房屋本身的价格之外,还有大约6%的其他费用。那么额外费用都包括什么呢?



1.公证费。在荷兰购房,最后签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的,所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处进行严格公正的。而公证费和购房成交价格相关,一般费用就在500~1000欧之间。

2.房屋交换税。在荷兰这个税收大国,几乎所有的买卖活动都需要交税,买房自然也不例外。一般占到房屋成交价的2%。



3.验房和估价费用。在大家看房时,一般都会请专业的验房机构来进行房屋评测,而银行发放贷款时也需要参考验房机构给出的房屋价值报告。验房费用和房屋的大小有关。这笔费用大约占到成交价格的0.2%。

4.增值税(BTW)。增值税是大家绝对不能忽视的税款项目。目前荷兰增值税税率是21%。大家在购房时最好和卖家问清楚这笔费用是否已经包含在售价之中。

贷款



终于到了大家最关心的贷款问题了。在签订临时合同之后,就需要大家开始联系贷款了。对于很多人来说,全款买房是一件很不现实的事,一次性拿出这么多钱也确实不太容易,所以很多人就选择了贷款。

首先需要大家考虑的是贷款额度问题。其实这一步在大家看房之前就应该做好,作为自己选择房屋的条件之一。一般的银行和贷款中介都有贷款额度的计算器,输入自己的经济状况就可以得到最大贷款额度。

2012年金融危机以来,荷兰房贷额度就在不断下调。2016年房贷最高可达房价的102%,2017年为101%,到2018年则要减少至100%。

一般贷款有两种方式,即通过贷款中介或者直接到银行贷款。通过贷款中介的好处是可以联系到很多税率低、额度高的的银行和贷款机构,但是你需要向贷款机构支付一部分的佣金。

对外籍人士而言,贷款首先要向银行提供收入证明,即一份终身雇佣合同,以及由雇主提供的声明,其中要详细介绍员工的收入情况。


中介


和国内一样,很多荷兰人买房也是通过中介来进行的。尤其是对于在荷兰的外国人来说,本身对荷兰的房地产状况了解不多,很多合同和法律方面的问题由于语言障碍都会遇到一些困难。这时候很多人都会选择通过中介机构购房。
中介的费用除了固定费用之外,还需要一部分的佣金,这与房屋最后成交价格相关,按比例收取。
好啦,以上就是在荷兰买房置业你所需要知道的经验和基本情况啦!小编也衷心的祝愿大家能够早日买到一套称心如意的房子,顺利在荷兰安家落户!
更多精彩内容关注公众号《大鱼小鱼出国》,干货文章与你分享!
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